Garaż czy miejsce postojowe na zewnątrz budynku – co wybrać, kupując mieszkanie?

W większości polskich miast spotykamy się z problemem niewystarczającej ilości miejsc parkingowych. Aby oszczędzić sobie kłopotów związanych z codziennym poszukiwaniem wolnego miejsca, w którym możemy zostawić samochód, podczas kupna mieszkania warto zdecydować się na własne miejsce postojowe. Do wyboru mamy zwykle wykupienie miejsca parkingowego na zewnątrz budynku lub kupno garażu.

Własny garaż – co trzeba wiedzieć

Garaż, rozumiany jako wydzielone pomieszczenie, przystosowane do przechowywania samochodu, posiada szereg zalet. Należą do nich między innymi:

1. Gwarancja bezpieczeństwa – parkowanie we własnym, zamykanym garażu znacznie zmniejsza prawdopodobieństwo kradzieży, włamania lub uszkodzenia samochodu.
2. Ochrona przed wpływem warunków atmosferycznych – samochód, który nie jest narażony na działanie deszczu, śniegu czy gradu i promieni słonecznych, dłużej zachowa dobry stan techniczny.
3. Komfort użytkowania – auto, które stoi w garażu, nie nagrzewa się nadmiernie w trakcie upałów, zamki ani szyby nie zamarzają zimą.
4. Dodatkowe funkcje – własny garaż nie musi służyć nam jedynie jako miejsce postojowe dla samochodu. Dodatkową przestrzeń możemy wykorzystać jako miejsce dla roweru czy do przechowywania narzędzi.

Decydując się na kupno mieszkania z garażem, koniecznie musimy zapoznać się z jego statusem prawnym. Na rynku nieruchomość najczęściej spotykane są dwie formy:

• Garaż stanowiący pomieszczenie przynależne, czyli część lokalu mieszkalnego – właściciel mieszkania jest zarazem właścicielem garażu, a obydwa lokale mają jedną księgę wieczystą. W praktyce oznacza to, że garażu przynależnego nie można sprzedać lub podarować innej osobie bez jednoczesnej sprzedaży mieszkania, gdyż lokale te są ze sobą nierozerwalnie połączone.
• Garaż stanowiący odrębną nieruchomość – w tym wypadku mieszkanie i garaż posiadają osobne księgi wieczyste. Oznacza to, że można dysponować nimi niezależnie – zdecydować się na sprzedaż lub wynajem garażu, pozostając jednocześnie właścicielem mieszkania.

Pomimo wielu zalet, jakie posiada kupno mieszkania z własnym garażem, decyzja ta musi być dokładnie przemyślana, gdyż generuje dodatkowe, często dość wysokie koszty. W zależności od miasta garaż może zwiększyć cenę mieszkania o kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Pamiętajmy, że odrębny garaż nie może zostać sfinansowany ze środków programu Mieszkanie dla Młodych. Jednakże inne, bardziej korzystne warunki w tej kwestii może zaproponować nam nowy rządowy program Mieszkanie Plus. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule „Brak podatku Belki przy zakupie mieszkania za pieniądze z oszczędności”.

Wykupienie miejsca parkingowego na zewnątrz budynku

Najważniejszą zaletą własnego miejsca postojowego jest pewność, że zawsze będziemy mieli możliwość zaparkowania samochodu w dogodnym punkcie. Miejsce postojowe można zwykle zakupić razem z mieszkaniem, w ramach jednego aktu notarialnego. Możliwe jest również wykupienie miejsca parkingowego niezależnie od mieszkania. Miejsca takie charakteryzuje zazwyczaj atrakcyjna, znacznie niższa niż w przypadku garażu cena.

Miejsce postojowe na zewnątrz należy zwykle do części wspólnych budynku. Oznacza to, że z prawnego punktu widzenia miejsce takie nie będzie naszą własnością, będziemy jedynie uprawnieni do korzystania z niego. Prawo do korzystania z miejsca parkingowego związane jest z własnością mieszkania, nie może więc zostać osobno odsprzedane.

Szukasz swojego lokum? Przejdź sprawnie przez proces zakupu mieszkania krok po kroku. Sprawdź narzędzie Navidom!

Komentarze:

 

Garaż to jest komfort teraz w mieście, nie ma co ukrywać

Dodaj komentarz:

Treść komentarza:

Powiadom mnie o odpowiedzi w tym wątku

Wyślij